Question 1

O que é uma perícia de engenharia?

Accepted Answer

Perícia de engenharia é um exame técnico feito por engenheiro habilitado no CREA para apurar fato, causa ou condição de uma edificação, equipamento ou ambiente. Resulta em laudo pericial com ART, válido judicialmente (NBR 13752) e administrativamente. Difere da vistoria por exigir análise técnica aprofundada e conclusão formal sobre o objeto periciado.

Question 2

Qual a diferença entre laudo, vistoria e perícia?

Accepted Answer

Vistoria é a constatação visual do estado atual de um bem, sem conclusão técnica aprofundada. Laudo é o documento técnico que descreve o objeto e suas características. Perícia é a análise técnica completa com diagnóstico, causa e conclusão formal, exige ART do CREA, é peça processual em juízo conforme NBR 13752 e Código de Processo Civil art. 156.

Question 3

Quanto custa uma perícia judicial cível em Goiás?

Accepted Answer

Em 2026, perícia judicial cível em Goiás custa entre R$ 2.500 e R$ 12.000 dependendo da complexidade do objeto, número de quesitos, deslocamento e prazo. Perícia simples (imóvel residencial, trinca, infiltração): R$ 2.500-4.500. Perícia complexa (perícia construtiva, avaliação imóvel comercial): R$ 5.000-12.000. Honorários fixados pelo juiz conforme art. 95 CPC.

Question 4

Trinca na parede é estrutural ou estética?

Accepted Answer

Trincas finas (até 0,3mm), horizontais, em emendas de janelas/portas são geralmente estéticas (retração). Trincas estruturais têm largura maior que 1mm, formato diagonal em X ou V, atravessam pilar/viga, são passantes (atravessam a parede) ou geram recalque de piso. Em caso de dúvida, contrate laudo pericial com ART (R$ 800-2.500) para diagnóstico definitivo.

Question 5

Vistoria pré-compra de imóvel vale a pena?

Accepted Answer

Sim, vale muito. Vistoria pré-compra custa R$ 600-1.800 e identifica defeitos ocultos: infiltração, instalação elétrica/hidráulica precária, patologias estruturais, irregularidade construtiva, problemas de regularização. Pode economizar dezenas de milhares em reforma futura. Laudo escrito com ART CREA pode ser usado para renegociar preço ou rescindir contrato sem multa.

Question 6

O que é ART pericial?

Accepted Answer

ART pericial é a Anotação de Responsabilidade Técnica obrigatória que o perito-engenheiro emite ao realizar perícia, laudo ou vistoria. Custa R$ 90-250 conforme valor do honorário (Lei 6.496/77). Sem ART o laudo perde validade legal, não é aceito em juízo nem pela seguradora. Toda entrega da Perícias Goiás inclui ART CREA-GO 1019122943 sem custo adicional.

Question 7

Quem pode emitir laudo de patologia em construção?

Accepted Answer

Apenas engenheiro civil ou arquiteto com registro ativo no CREA ou CAU pode emitir laudo técnico de patologia construtiva. Para laudo com validade judicial é exigido também experiência comprovada em perícia, idoneidade técnica e ART específica para o caso. Pedreiro, mestre de obras ou corretor não têm habilitação legal para emitir laudo técnico.

Question 8

INSS aceita laudo de engenheiro civil para aposentadoria especial?

Accepted Answer

Sim, o INSS aceita laudo de engenheiro civil com registro CREA para LTCAT (Laudo Técnico das Condições Ambientais do Trabalho) e PPP (Perfil Profissiográfico Previdenciário). É exigido conforme IN INSS 128/2022 art. 263. O laudo deve atender NR-15 (insalubridade), NR-16 (periculosidade) e ser assinado com ART CREA. Custa R$ 1.500-4.500.

Question 9

Como funciona perícia judicial?

Accepted Answer

Após nomeação pelo juiz, o perito apresenta proposta de honorários (art. 95 CPC), define data de vistoria com partes intimadas, vistoria o objeto, analisa documentos, responde aos quesitos das partes e do juiz, elabora laudo escrito e protocola nos autos em 30-60 dias. Posteriormente pode ser convocado para audiência ou esclarecimentos via petição.

Question 10

Diferença entre perícia judicial e extrajudicial?

Accepted Answer

Perícia judicial é determinada pelo juiz em processo, com prazo definido em despacho, honorários fixados pelo juízo (art. 95 CPC), laudo se torna prova nos autos. Perícia extrajudicial é contratada diretamente pela parte (pré-litígio, due diligence, transação), prazo e valor são negociados, laudo serve como prova preliminar ou base para acordo.

Question 11

Vistoria cautelar de vizinhança: quando fazer?

Accepted Answer

A vistoria cautelar é feita ANTES do início da obra do vizinho ou empreendimento próximo. Documenta o estado atual do seu imóvel (fissuras prévias, condição de paredes, telhado, fundação) para evitar que danos futuros causados pela obra vizinha sejam atribuídos a vícios pré-existentes. Custa R$ 1.200-3.500 e é prática recomendada antes de obras lindeiras.

Question 12

Infiltração no teto é responsabilidade da construtora?

Accepted Answer

Sim, em obras com até 5 anos de habite-se. Pelo Código Civil art. 618 e CDC art. 26, a construtora responde por vícios estruturais por 5 anos, incluindo infiltração que comprometa a habitabilidade. Para acionar a construtora, é preciso laudo pericial com ART comprovando origem do defeito (problema de execução, falha de impermeabilização, vício de projeto).

Question 13

Avaliação de imóvel para inventário: como fazer?

Accepted Answer

Avaliação de imóvel para inventário deve seguir NBR 14653-2 (avaliação de imóveis urbanos), feita por engenheiro civil com experiência em avaliação e ART CREA. Considera localização, área, idade, estado de conservação, padrão construtivo, comparativos de mercado. Laudo custa R$ 800-3.000 e é aceito por tribunal, advogado, contador e Receita Federal.

Question 14

O que é IBAPE e por que importa?

Accepted Answer

IBAPE é o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, entidade técnica nacional que padroniza metodologia pericial e avaliatória no Brasil. Filiação IBAPE-GO comprova qualificação adicional em perícia e avaliação além do CREA. Vista por juízes e advogados como diferencial técnico em nomeações judiciais e perícias complexas.

Question 15

Recalque diferencial: como saber se minha casa está afundando?

Accepted Answer

Sinais de recalque: portas e janelas começam a emperrar, trincas diagonais que pioram com o tempo, piso fora de nível mensurável com nível a laser, abertura entre revestimento e rodapé, sino de tinta na parede. Detecção precoce evita ruína. Laudo de recalque com diagnóstico de causa e projeto de recuperação custa R$ 1.500-5.000 com ART.

Question 16

Quanto custa laudo de insalubridade NR-15?

Accepted Answer

Laudo de insalubridade conforme NR-15 custa R$ 1.500-4.500 em 2026, dependendo do agente avaliado (químico, físico, biológico), número de funcionários, complexidade do ambiente e necessidade de medições com instrumentos calibrados. Inclui visita técnica, levantamento, análise de risco, conclusão sobre grau de insalubridade (10%, 20% ou 40%) e ART CREA.

Question 17

Laudo de periculosidade NR-16 é diferente de insalubridade?

Accepted Answer

Sim. Insalubridade (NR-15) avalia agentes nocivos com graus 10%, 20% ou 40% sobre salário mínimo. Periculosidade (NR-16) avalia atividades de risco acentuado (inflamáveis, explosivos, eletricidade, radiação, segurança pessoal) com adicional fixo de 30% sobre salário base. São conceitos legalmente distintos, exigem laudos separados, valor de mercado é similar (R$ 1.500-4.500).

Question 18

Como nomear perito assistente técnico em processo?

Accepted Answer

O assistente técnico é contratado pela parte (não pelo juiz) para acompanhar o perito nomeado, formular quesitos, fiscalizar a vistoria e apresentar parecer técnico próprio (parecer crítico ou apoio). Deve ser engenheiro com CREA ativo. Custa R$ 1.500-6.000 conforme complexidade. Indicado pelo advogado da parte e habilitado nos autos antes da perícia.

Question 19

Perícia ambiental para CAR: qual é?

Accepted Answer

Perícia ambiental para CAR (Cadastro Ambiental Rural) verifica conformidade da propriedade rural com Código Florestal (Lei 12.651/12): áreas de preservação permanente (APP), reserva legal, uso restrito. Engenheiro civil ou agrônomo emite laudo com ART e georreferenciamento. Custa R$ 1.500-6.000 conforme tamanho da propriedade e complexidade ambiental.

Question 20

Avaliação imóvel divórcio: como funciona?

Accepted Answer

Em divórcio, avaliação do imóvel comum exige laudo NBR 14653 por engenheiro com ART CREA, aceito pela vara de família. O laudo serve para partilha equilibrada, dação em pagamento ou venda direta. Avaliação custa R$ 800-3.000 conforme padrão e localização do imóvel. Pode ser feita extrajudicialmente (acordo) ou judicialmente (perícia nomeada).

Question 21

Engenheiro civil pode fazer perícia trabalhista?

Accepted Answer

Sim, engenheiro civil com CREA ativo pode atuar como perito em justiça trabalhista para laudos de insalubridade (NR-15), periculosidade (NR-16), salubridade ambiental e doenças ocupacionais relacionadas a ambiente construído. Em casos especificamente médicos (doença ocupacional, capacidade laboral), o juiz nomeia médico do trabalho ou perito médico.

Question 22

Atendem em todo o Goiás?

Accepted Answer

Sim. Perícias Goiás atende em todo o estado de Goiás e em algumas cidades do Triângulo Mineiro, sul de Tocantins e leste de Mato Grosso. Cidades-base com GBP verificado: Rio Verde, Goiânia, Aparecida de Goiânia, Caldas Novas, Jataí, Mineiros, Quirinópolis, Santa Helena de Goiás, Goiás, Itumbiara, Anápolis e Catalão. Deslocamento cobrado à parte.

Question 23

Prazo médio para entrega de laudo?

Accepted Answer

Laudo simples (trinca, vistoria pré-compra): 5-10 dias úteis após vistoria. Laudo de patologia construtiva: 10-21 dias. Avaliação imóvel inventário/divórcio: 7-14 dias. Perícia judicial: prazo definido pelo juiz, geralmente 30-60 dias. Laudo INSS LTCAT: 15-30 dias. Urgência (3-5 dias) negociada com acréscimo de 30-50%.

Question 24

Como solicitar orçamento de perícia?

Accepted Answer

Solicite orçamento via WhatsApp +55 62 98621-2400, e-mail fjrmaeng@outlook.com ou formulário do site. Informar: tipo de perícia (judicial, vistoria, laudo, avaliação), endereço do imóvel/local, área aproximada, prazo desejado e finalidade (judicial, banco, seguradora, particular). Resposta com proposta detalhada em até 24 horas úteis.

Question 25

Quem é o engenheiro responsável da Perícias Goiás?

Accepted Answer

Engenheiro civil Fábio Júnior Martins Arruda, registrado no CREA-GO sob o número 1019122943D-GO, com sede em Rio Verde-GO. Atua em perícias de engenharia civil, avaliação de imóveis (NBR 14653), perícia judicial, segurança do trabalho (NR-15, NR-16), perícia ambiental e laudos técnicos. Todas as entregas incluem ART CREA verificável.

Question 26

O laudo pericial é aceito por seguradora?

Accepted Answer

Sim, laudo pericial assinado por engenheiro civil com CREA ativo e ART vinculada é aceito por todas seguradoras brasileiras (Porto Seguro, Bradesco, SulAmérica, Allianz, etc) para sinistros estruturais, danos por fenômeno natural, vícios construtivos e indenização habitacional. Deve conter diagnóstico técnico, causa, fotografias e ART CREA.

Question 27

Pode acompanhar perícia da parte contrária?

Accepted Answer

Sim, mediante contratação como assistente técnico da parte. O assistente técnico tem direito legal de acompanhar toda vistoria, fotografar, formular quesitos complementares, fiscalizar metodologia e apresentar parecer crítico ou de apoio nos autos. Atua em conjunto com advogado da parte. Habilitação prévia nos autos conforme art. 466 CPC.

Question 28

Quanto tempo dura uma vistoria técnica?

Accepted Answer

Vistoria de imóvel residencial pequeno (até 200m²): 1-2 horas. Imóvel médio ou comercial (200-800m²): 2-4 horas. Galpão industrial ou empreendimento grande: 4-8 horas (pode exigir múltiplas visitas). Vistoria pericial complexa com medições, ensaios e levantamento detalhado: 1-2 dias. Tempo de elaboração do laudo é posterior à vistoria.

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